Đất Nền, Đất nền dự án, Đất dự án

So với năm 2009, bảng giá đất năm 2010 không có nhiều biến động. Giá đất ở cao nhất vẫn là 81 triệu đồng mỗi m2 thuộc 3 tuyến phố Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ. Khung giá thấp nhất 1,2 triệu đồng mỗi m2 ở huyện Cần Giờ. Giá đất quận 7, đặc biệt là khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đang xảy ra tranh chấp về tiền sử dụng đất, không thay đổi so với năm ngoái.

Năm 2010 TP HCM chỉ có 12 tuyến đường được xét tăng giá, đều là đoạn đường được mở rộng hoặc giáp với Đại lộ Đông Tây, rơi vào địa bàn quận 1, 5, 6, 8, 12 và Bình Tân, với tỷ lệ tăng giá cao nhất là 40%.

Cụ thể, đường Bến Chương Dương, quận 1 (đoạn Hồ Tùng Mậu-Nguyễn Thái Học) từ 25,3 triệu đồng mỗi m2 lên 30,8 triệu đồng mỗi m2 (tỷ lệ tăng 21,74%), giá thị trường hiện 140 triệu đồng mỗi m2.

Tuyến đường Bến Chương Dương, quận 1 (đoạn Nguyễn Thái Học-Nguyễn Văn Cừ) từ 24,2 triệu đồng mỗi m2 lên 29,7 triệu đồng mỗi m2 (tăng 22,73%), giá thị trường 135 triệu đồng mỗi m2.

Đường Trần Văn Kiểu, quận 6 (đoạn Ngô Nhân Tịnh-Cầu Lò Gốm) từ 11,7 triệu đồng mỗi m2 lên 16 triệu đồng mỗi m2 (tăng 36,75%), giá thị trường 72,7 triệu đồng mỗi m2. Đường Hoàng Đạo Thúy, quận 8 từ 2,2 triệu đồng mỗi m2 lên 3,1 triệu đồng mỗi m2 (tăng 40,91%), giá thị trường 3,1 triệu đồng mỗi m2.

Cuối cùng là tuyến đường Lê Thị Riêng, quận 12 từ 2 triệu đồng mỗi m2 điều chỉnh nhích lên 2,4 triệu đồng mỗi m2 (tăng 20%), giá thị trường 10,92 triệu đồng mỗi m2.

Như vậy, năm 2010 thành phố có 2.890 tuyến đường được quy định tại bảng giá đất. So với năm 2009, có 2.719 tuyến đường giữ nguyên giá, bổ sung mới 157 tuyến đường và loại bỏ 6 tuyến đường do điều chỉnh tên và được ghép nối với tuyến đường liền kề. Theo các chuyên gia bất động sản, khung giá đất hiện nay của TP HCM vẫn còn thấp, chỉ bằng 30% giá đất trên thị trường tự do.

Còn đất trồng cây lâu năm có mức giá cao nhất là 162.000 đồng mỗi m2, đất rừng sản xuất 72.000 đồng mỗi m2, đất làm muối 74.400 đồng mỗi m2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được đề xuất giữ nguyên tỷ lệ 60% so với giá đất ở.

Bảng giá đất năm 2010 sẽ được dùng vào 4 mục đích: Một là tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. Hai, tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất. Ba, tính lệ phí trước bạ. Bốn là tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.

Trước đây, bảng giá đất ban hành hàng năm luôn là cơ sở và khung giới hạn để thành phố tiến hành bồi thường thu hồi đất nhưng từ năm 2010 sẽ chính thức bãi bỏ quy định này.